Организации «Минскстроя» осваивают новый вид строительной деятельности – капремонт. Планируется, что в следующем году основные объемы по этому направлению в городе выполнят тресты 1, 4, 35 и МАПИД. До 400 тыс. «квадратов» нарастит объемы «Минскремстрой», но он на этом поле игрок уже многоопытный.
Семинар для организаций «Минскстроя» прошел с участием заместителя председателя Мингорисполкома Олега Корзуна, генерального директора ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Марины Толстик и представителей районных администраций города.
По вступившим с 25 декабря 2022-го в силу изменениям Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» администрации районов наделены правом без проведения процедур закупок назначать исполнителей, имущество которых находится в коммунальной собственности, на разные виды работ, в том числе проведение текущего и капитального ремонта.
Посыл понятен: государственный подрядчик более ответственен, предсказуем, да и спросить с него можно строже. Ну а опыт – дело наживное.
Начинать рекомендовали с изучения Жилищного кодекса Республики Беларусь и Закона «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». Подробнее о нормативном регулировании капитального ремонта жилищного фонда рассказал Андрей Ромашко, начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Существующее законодательство обеспечивает алгоритм, далее многое зависит от эффективного взаимодействия заказчика и подрядчика, налаживания диалога с жильцами. Здесь свои нюансы – об этом участникам семинара поведал Дмитрий Липницкий, директор КУП «ЖКХ Октябрьского района г. Минска»: как выстроить диалог с жильцами, начиная с первых встреч на общих собраниях; организовать работы, входящие в основной перечень и те, что проводятся за счет собственников жилья; контролировать качество, уложиться в отведенные сроки… Подробнее остановился на проблемных вопросах: когда собственники жилья не идут на контакт, не предоставляют доступ в квартиры и тормозят проведение работ. Это чаще всего касается усиления конструкций балконов и установки козырьков на верхних этажах.
Можно разворачивать претензионно-исковую работу в отношении несознательных жильцов, но лучше все-таки договариваться – этому нам еще предстоит научиться.
На трудности с доступом в квартиры жильцов указали и проектировщики на стадии обследования зданий и уточнения заданий на проектирование. А ведь именно на этом этапе закладываются предпосылки для разработки качественной проектно-сметной документации. К сожалению, практически все проекты, как отметил директор РУП «Белжилпроект» Денис Жеймо, проходят повторную экспертизу из-за недообследования конструкций и появления дополнительных объемов работ, выявляемых в процессе капремонта.
Кто знает, возможно с приходом на рынок капремонта организаций ГПО «Минскстрой», что-то здесь получится изменить к лучшему?!
