С 1 января вступил в силу Указ Президента от 29 августа 2024 года № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений», которым предусмотрены дополнительные источники финансирования строительства и покупки арендного жилья. Оно особенно востребовано у молодых семей и молодых специалистов, поскольку не только более доступно, но и повышает их мобильность.
Что изменится на рынке арендного жилья?
Согласно Указу № 344, юридическим лицам (государственным организациям и хозяйственным обществам) предоставляется право на получение субсидий в размере 50% ставки рефинансирования Национального банка для уплаты части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на возведение или приобретение жилья, для последующего предоставления жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий, своим работникам по договорам найма арендного жилья и договорам найма жилого помещения частного жилфонда.
В Минстройархитектуры пояснили:
– Юрлицам теперь делегированы полномочия на самостоятельное определение порядка и условий предоставления жилых помещений, возведенных или приобретенных с субсидированием, а также категорий граждан из числа работников, имеющих первоочередное право на предоставление таких жилых помещений. При этом не менее 20% от общего количества жилых помещений, возведенных с субсидированием, юрлица должны предоставлять в первоочередном порядке молодым специалистам и молодым гражданам до 31 года.
Предоставленные преференции позволяют юридическим лицам увеличить объемы строительства арендного жилья, привлечь на работу молодых специалистов и рабочих путем решения жилищного вопроса и закрепить их на предприятиях на длительный срок, восполнив дефицит квалифицированных кадров.
Порядок предоставления арендного жилья, в том числе категориям граждан, имеющим право на его первоочередное получение, закреплен в Жилищном кодексе. Финансирование строительства арендного жилья ведется за счет бюджетных средств, средств, полученных от предоставления арендного жилья, и других источников, не запрещенных законодательством.
Прежде основным источником финансирования возведения арендного жилья являлись бюджетные средства. «Несмотря на то, что за последние пять лет объемы возведения арендного жилья за счет бюджетных средств увеличились в три раза, спрос на такое жилье в разы превышает его предложение», – подчеркнули в Минстройархитектуры.
