ГПО «Минскстрой» опубликовал проектную декларацию в газете «Звязда» от 15.04.2026 № 72 (30711) на строительство объектов долевого строительства: жилые помещения «Комплекс жилой застройки «Уютный». Квартал одноквартирных и блокированных жилых домов усадебного типа в районе улиц Парниковой-Подлесной-Аннаева». Блокированный жилой дом №105 по г.п.
Текст декларации для ознакомления:
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объектов долевого строительства:
– жилые помещения «Комплекс жилой застройки «Уютный». Квартал одноквартирных и блокированных жилых домов усадебного типа в районе улиц Парниковой-Подлесной-Аннаева». Вторая очередь строительства. Блокированный жилой дом №105 по г.п. (далее – жилой дом № 105).
Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира).
Информация о застройщике:
Государственное производственное объединение «Минскстрой» (далее – ГПО «Минскстрой») 220030, г.Минск, ул.К.Маркса,13а;
режим работы: пн-чт - 8.30 до 17.45, пт - 8.30 до 16.30, перерыв 13.00-14.00;
тел. +375 17 327-52-36, + 375 17 327-23-01; +375 29 195 18 21; +375 29 139-14-82, +375 29 139-14-72.
Зарегистрировано решением Мингорисполкома от 18 января 2007 г. № 140 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей № 100071325.
Сведения о жилых домах, в строительстве которых, выполняя функции заказчика, принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, с указанием фактических сроков -строительства:
– жилой дом № 46 по ул. Корзюки, фактические сроки строительства: октябрь 2021г. – октябрь 2022г.;
– жилой дом № 38 по ул. Корзюки, фактические сроки строительства: октябрь 2021г. – октябрь 2022г;
– жилой дом № 115 по ул. Притыцкого, фактические сроки строительства: октябрь 2020г. – сентябрь 2022г.;
– жилой дом № 113 по ул. Притыцкого, фактические сроки строительства: июль 2021г. – май 2023г.;
– жилой дом № 42 по ул. Корзюки, фактические сроки строительства: июнь 2022г. – июнь 2023г.;
– жилой дом № 44 по ул. Корзюки, фактические сроки строительства: июнь 2022г – июнь 2023г;
– жилой дом № 4 по ул. Подлесная, фактические сроки строительства: апрель 2023г – декабрь 2024г;
– жилой дом № 6 по ул. Павлины Медёлки, фактические сроки строительства: июнь 2023 года – июль 2025г;
Строительство осуществляется на основании:
Строительство объекта «Комплекс жилой застройки «Уютный». Квартал одноквартирных и блокированных жилых домов усадебного типа в районе улиц Парниковой-Подлесной-Аннаева» осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 03.11.2021 №431-дсп «О реализации инвестиционного проекта».
- свидетельства (удостоверения) № 500/1452-21363 о государственной регистрации создания (изменения) земельного участка от 13.01.2026, площадью 34,882 га (Квартал одноквартирных и блокированных жилых домов усадебного типа в районе улиц Парниковой-Подлесной-Аннаева);
- решения Минского городского исполнительного комитета от 27.02.2026 № 691 «О разрешении строительства объекта»;
- заключение государственной экспертизы РУП «Главгосстройэкспертиза» от 06.02.2026 № 1115-15/25;
- договора строительного подряда на строительство объекта от 06.03.2026 № 344с-03-26, заключенного с Строительное коммунальное унитарное предприятие «Трест Минскпромстрой»;
- извещения о получении уведомления и регистрации объекта строительства инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску от 18 марта 2026 г. под № 2-205Ж-018/26.
Цель строительства:
Объекты долевого строительства строятся для личных нужд дольщиков, для развития жилой инфраструктуры г. Минска.
Сведения об этапах строительства и сроках его реализации:
Срок начала строительства объекта – 18 марта 2026 года.
Продолжительность строительства объекта – 8 месяцев.
Планируемый срок завершения застройщиком строительства объекта и ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 18 ноября 2026 года.
Строительство объектов долевого строительства осуществляется по договорам создания объектов долевого строительства согласно Указу Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
Информация о проекте и об объекте строительства:
Жилой дом № 105 расположен на земельном участке в Партизанском районе г. Минска, границами участка являются: с севера – улица Парниковая; с западной и южной стороны – зеленый массив; с восточной стороны – частная жилая застройка.
Жилой дом № 105 запроектирован 2-этажным, 24-квартирным, без подземного этажа, с холодным чердаком. Здание – сложной ступенчатой формы в плане. Высота первого и второго этажей – не менее 3,1 м.
Наружные и внутренние стены – из полнотелых керамзитобетонных блоков с утеплением наружных стен минераловатными плитами по легкой штукатурной системе. Уплотнение цокольных участков стен выполняется плитами из экструдированного пенополистирола.
Перегородки – полностью из керамзитобетонных блоков.
Колонны – монолитные железобетонные.
Плиты перекрытия – монолитные железобетонные.
Лестницы – монолитные железобетонные.
Крыша – скатная с деревянной стропильной системой, с кровлей из металлочерепицы с организованным наружным водостоком.
Входы в жилой дом выполняются с планировочной отметки земли с устройством тамбуров.
На первом этаже квартир размещаются: прихожая с лестницей на второй этаж, гостиная-столовая, кухня, сан. узел, мини-котельная. Гостиная-столовая, кухня и прихожая планировочно объединены в единое пространство. Из гостиной предусмотрен выход на террасу и собственный участок (на праве пожизненного наследуемого владения – физическим лицам; в аренду на 99 лет без взимания платы за право заключения договоров аренды – юридическим лицам).
На втором этаже, расположены три спальные комнаты с гардеробными и сан. узлами. Запроектированы лоджии.
Над вторым этажом запроектирован холодный чердак со стропильной крышей. Выход на чердак предусмотрен из коридора 2-го этажа по скрытой чердачной лестнице посредством люка.
Оконные блоки – деревянные, с заполнением светопрозрачной части двухкамерным стеклопакетом. В конструкции оконных блоков предусматривается режим «микропроветривания» с установкой вентиляционного клапана для постоянного притока наружного воздуха. Открывающиеся створки всех оконных заполнений оборудуются детскими замками безопасности.
Двери наружные - стальные остекленные, внутренние — проектом не предусматриваются.
Внутренняя отделка
Проектом предусматривается:
- отделка стен и перегородок - улучшенная цементно-песчаная штукатурка по стенам и перегородкам из кирпича и керамзитобетонных блоков. Гипсокартонные зашивки– шпатлевка стыков и грунтовка. Малярные, оклеечные, облицовочные работы проектом
не предусматриваются;
- отделка потолков - малярные, оклеечные, облицовочные работы проектом не предусматриваются;
- полы (покрытие) – стяжка из цементно-песчаного раствора в составе конструкции пола без выполнения покрытия. Покрытие полов принимается с учетом необходимости соответствия фактической звукоизоляции перекрытий нормативным требованиям.
Наружная отделка
Наружная отделка жилого дома выполняется в составе легкой штукатурной системы утепления наружных стен здания: декоративное штукатурное покрытие трафарету с имитацией декоративных рустов и кирпичной кладки; декоративная штукатурка, колерованная в массе.
Облицовка и подшивка карнизных свесов - фиброцементные фасадные плиты, окрашенные в массе.
Цоколь - атмосферостойкая водоотталкивающая декоративная штукатурка на силиконовом связующем.
Отопление
Источником теплоснабжения жилого дома являются отопительные котлы (топливо для котла – природный газ), установленные в мини-котельной в каждой квартире. Мини-котельные работают полностью в автоматическом режиме.
В жилом доме запроектирована поквартирная двухтрубная система отопления.
В качестве нагревательных приборов приняты внутрипольные конвекторы, стальные панельные радиаторы со встроенными терморегуляторами. Бытовая регулировка теплоотдачи нагревательных приборов в жилом доме осуществляется термоголовками с жидкостным датчиком. Система отопления в квартирах жилого дома монтируется из полиэтиленовых труб, прокладываемых в конструкции пола в защитном гофрированном кожухе.
Сведения о составе общего имущества жилого дома №105, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после приемки в эксплуатацию жилого дома и передачи объектов долевого строительства дольщикам:
- в состав общего имущества жилого дома входят: несущие, ограждающие ненесущие конструкции, иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, а также элементы благоустройства и озеленения территории.
Для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для заключения договоров создания объектов долевого строительства на дату опубликования декларации по объекту предлагается 24 (двадцать четыре) жилых помещения (квартиры), в том числе:
- № 1, № 2, № 4, № 5, № 7, № 8, № 10, № 11, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 24 (общая площадь 206,91 кв.м. каждого);
- № 3, № 6, № 9, № 12 (общая площадь 206,58 кв.м. каждого);
- № 22, № 23 (общая площадь 206,38 кв.м. каждого).
Цены на объекты долевого строительства:
Стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади объектов долевого строительства без выполнения внутренних отделочных работ в текущих ценах составляет:
|
Номер квартиры |
Площадь жилого помещения (квартиры), м2 |
Стоимость 1 м2 при 100% оплате, бел. рублей |
Стоимость 1 м2 при условии кредитования в рамках партнерских кредитных программ*, при оплате по графику платежей бел. рублей |
|
1-24 |
206,38 – 206,91 |
6 400,00 |
6 667,00 |
*Банками партнерами являются ОАО «АСБ Беларусбанк», ОАО «Белинвестбанк».
Условия оплаты для жилых помещений, содержащихся в настоящем извещении:
при условии единовременной оплаты жилого помещения расчет должен быть произведен дольщиком в течение 7 (семи) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме;
при кредитовании в рамках партнерской кредитной программы жилого помещения финансирование строительства по объекту долевого строительства производится единовременно в полном объёме стоимости объекта. Оплата должна быть произведена дольщиком в течение 25 (двадцати пяти) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме;
при условии оплаты жилого помещения согласно графику платежей к договору создания объекта долевого строительства первоначальный взнос по жилому помещению составляет 30% от стоимости объекта долевого строительства. Оставшаяся сумма по договору оплачивается ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей к договору создания объекта долевого строительства по октябрь 2026 года. Оплата первоначального взноса должна быть произведена дольщиком в течение 7 (семи) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме.
Заявления о заключении договоров будут приниматься (регистрироваться) со следующего дня после публикации настоящего извещения в порядке очереди по адресу: г. Минск, ул. К.Маркса, 13а, каб. 106. Договоры создания объектов долевого строительства будут заключаться после получения уведомления от ГПО «Минскстрой» (посредством телефонной связи, сообщения в Viber, Telegram), но не ранее 7 (семи) календарных дней после опубликования настоящей декларации по адресу: г. Минск, ул. К.Маркса, 13а, каб. 106 с физическими и юридическими лицами, подавшими заявления, либо с их представителями, действующими на основании доверенности (или иного документа, подтверждающего полномочия), оформленной в установленном законодательством порядке.
Для подачи заявления и заключения договора необходимо наличие:
для физических лиц – паспорта (биометрического документа, удостоверяющего личность), доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке;
для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – документа, подтверждающего полномочия представителя, паспорта (биометрического документа, удостоверяющего личность) представителя, копии свидетельства о государственной регистрации и Устава.
Если физическое лицо либо представитель юридического лица на участие в долевом строительстве после уведомления не явилось(ся) в течение 3-х рабочих дней для заключения договора и письменно не сообщил(о) об уважительных причинах своей неявки в Viber, Telegram, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и ГПО «Минскстрой» оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другими лицами.
ГПО «Минскстрой» имеет право отказать в заключении договора создания объекта долевого строительства без объяснения причин.
Подробные сведения об объекте строительства, планировках квартир и ходе строительства можно получить в отделе реализации объектов недвижимости и жилья по адресу: г. Минск, ул. К.Маркса, 13а, каб. 106, тел.: гор. 8017 327 52 36, моб. +375 29 195 18 21, либо на сайтах: https://minskstroy.by, https://uyutnyi.by.
