ГПО "Минскстрой" сообщает что в газете «Звязда» от 12.12.2024 № 242 (30376) опубликована проектная декларация по объекту строительства «Комплекс жилой застройки «Уютный». Группа многоквартирных многоэтажных жилых домов в районе улиц Подлесной – Парниковой – Дачного проезда». Вторая очередь строительства. Жилой дом № 1 по ГП. Многоуровневая гараж-стоянка со встроенным супермаркетом № 3.2 по ГП.
Подробности на сайте: https://uyutnyi.by
Текст декларации для ознакомления:
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объектов долевого строительства:
– жилые помещения в составе объекта «Комплекс жилой застройки «Уютный». Группа многоквартирных многоэтажных жилых домов в районе улиц Подлесной – Парниковой – Дачного проезда». Вторая очередь строительства. Жилой дом № 1 по ГП (далее – объект № 1);
– машино-места в составе объекта «Комплекс жилой застройки «Уютный». Группа многоквартирных многоэтажных жилых домов в районе улиц Подлесной – Парниковой – Дачного проезда». Вторая очередь строительства. Многоуровневая гараж-стоянка со встроенным супермаркетом № 3.2 по ГП (далее – объект № 2).
Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира); жилое помещение (квартира) с машино-местом.
Информация о застройщике:
Государственное производственное объединение «Минскстрой» (далее – ГПО «Минскстрой») 220030, г.Минск, ул.К.Маркса,13а;
режим работы: пн-чт - 8.30 до 17.45, пт - 8.30 до 16.30, перерыв 13.00-14.00;
тел. +375 17 327-52-36, + 375 17 226-03-01; +375 29 195 18 21; +375 29 139-14-82, +375 29 139-14-72.
Зарегистрировано решением Мингорисполкома от 18 января 2007 г.
№ 140 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей № 100071325.
Сведения о жилых домах, в строительстве которых, выполняя функции заказчика, принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, с указанием фактических сроков -строительства:
– жилой дом № 46 по ул. Корзюки, фактические сроки строительства: октябрь 2021г. – октябрь 2022г.;
– жилой дом № 38 по ул. Корзюки, фактические сроки строительства: октябрь 2021г. – октябрь 2022г;
– жилой дом № 115 по ул. Притыцкого, фактические сроки строительства: октябрь 2020г. – сентябрь 2022г.;
– жилой дом № 113 по ул. Притыцкого, фактические сроки строительства: июль 2021г. – май 2023г.;
– жилой дом № 42 по ул. Корзюки, фактические сроки строительства: июнь 2022г. – июнь 2023г.;
- жилой дом № 44 по ул. Корзюки, фактические сроки строительства: июнь 2022г – июнь 2023г.
Строительство осуществляется на основании:
Строительство объекта «Комплекс жилой застройки «Уютный». Группа многоквартирных многоэтажных жилых домов в районе улиц Подлесной – Парниковой – Дачного проезда» осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 03.11.2021 №431-дсп «О реализации инвестиционного проекта».
- свидетельство (удостоверение) № 500/1822-8601, о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права пользования на него от 24.01.2023, площадью 3,647 га (группа многоквартирных многоэтажных жилых домов в районе улиц Подлесной – Парниковой – Дачного проезда);
- решений Минского городского исполнительного комитета от 05.12.2024 № 4645 (объект № 1), от 15.08.2024 № 3115 «О разрешении строительства объекта» (объект № 2);
- экспертных заключений РУП «Главгосстройэкспертиза» от 24.10.2024 № 608-15/24 (объект № 1), от 05.07.2024 № 385-15/24 (объект № 2);
- договоров строительного подряда на строительство объектов от 11.12.2024
№ 309с-12-24 (объект № 1), от 14.10.2024 № 302с-07-24 (объект № 2) заключенных с ОАО «Стройтрест № 1»;
- извещения о получении уведомления и регистрации объекта строительства инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску
от 11 декабря 2024 г. под № 2-205Ж-031/24 (объект № 1), от 31 октября 2024 г. под
№ 2-205К-027/24 (объект № 2).
Цель строительства:
Объекты долевого строительства строятся для личных нужд дольщиков, для развития жилой инфраструктуры г. Минска.
Сведения об этапах строительства и сроках его реализации:
Срок начала строительства объекта № 1– 12 декабря 2024 года.
Срок начала строительства объекта № 2– 31 октября 2024 года.
Продолжительность строительства объекта № 1 – 28,5 месяцев (согласно проекту организации строительства).
Продолжительность строительства объекта № 2 – 10 месяцев.
Планируемый срок завершения застройщиком строительства объектов и ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 26 апреля 2027 года (объект № 1), 29 августа 2025 года (объект № 2).
Строительство объектов долевого строительства осуществляется по договорам создания объектов долевого строительства согласно Указу Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».
Информация о проекте и об объекте строительства:
Объект № 1 (жилой дом), расположенный на земельном участке в Партизанском районе г. Минска, границами участка являются: с севера – улица Подлесная; с западной и южной стороны – зеленый массив; с восточной стороны – частная жилая застройка.
Жилой дом запроектирован 7-ми секционным, переменной этажности, 12-14-16 этажным, на 419 квартир с подземным этажом, встроенно-пристроенным на 1 этаже детским садом, теплым техническим чердаком, плоской рулонной кровлей с внутренним водостоком. Конфигурация в плане – «Г»-образная. Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас с рамно-связевой системой в продольном и поперечном направлениях. Под всей площадью здания запроектирован подземный этаж высотой 2,95 м (от подола до потолка), в нем предусмотрено размещение 136 кладовых для хранения личных вещей жильцов (не в составе общедомового имущества), также в подземном этаже расположены электрокотельная детского сада, электрощитовая, помещения связи и приборов сигнализации, водомерный узел. На первом этаже жилой части здания расположены: помещения входных групп с зонами хранения колясок, 2-, 3- комнатные квартиры, квартиры-студии, помещения уборочного инвентаря. Входные группы всех секций проходные. В каждую секцию жилого дома предусмотрено 2 входа кроме секции, со встроенно-пристроенным детским садом. Главный вход предусматривается с улицы.
На типовом этаже расположены: 2-, 3-комнатные квартиры, квартиры студии, внеквартирные помещения. Во всех квартирах общая комната объединена с кухней в общее пространство или запроектирована с зоной кухонного оборудования.
В каждой секции предусмотрено 2 лифта и незадымляемая лестничная клетка
типа Н1.
Входные группы (входы в жилой дом) предусмотрены из алюминиевых профилей, со стеклопакетами, двери наружные и тамбурные – из усиленных профилей, с многослойным безопасным стеклом.
Наружные стены надземной части здания – из блоков керамзитобетона, монолитного железобетона (часть), несущие стены – железобетонные. Все наружные стены – с утеплением по системе «термошуба». В отделке наружных стен используются акцентные штукатурные техники по типу «Brik», «Wood», «Autentico» и вентилируемая система навесных фасадов из стальных оцинкованных окрашенных кассет и керамогранитной плитки. Внутренние стены – монолитные железобетонные. Перегородки межквартирные – из двух рядов блоков керамзитобетона с заполнением минераловатными плитами, перегородки межкомнатные – из полнотелых керамзитобетонных блоков, перегородки санузлов – кирпичные.
Окна: деревянный профиль, заполнение – 2-х камерные стеклопакеты, оборудованы детскими замками безопасности, предусмотрен режим микропроветривания; неоткрывающаяся нижняя часть оконных блоков с пониженной подоконной частью высотой 1,1 м от пола предусмотрена с заполнением многослойным безопасным стеклом.
Двери: входные группы (входы в жилой дом) предусмотрены из алюминиевых профилей, со стеклопакетами, двери наружные и тамбурные – из усиленных профилей, с многослойным безопасным стеклом. Входные и тамбурные двери укомплектованы уплотняющими прокладками в притворах и приборами самозакрывания.
Входные двери в квартиры запроектированы металлические усиленные.
Элементы остекления лоджий: алюминиевый профиль, неоткрывающаяся нижняя часть оконных блоков с пониженной подоконной частью высотой 1,1 м от пола предусмотрена с заполнением многослойным безопасным стеклом.
Наружная отделка
Стены: защитно-отделочное покрытие по легкой штукатурной системе утепления, вентфасад (участки фасадов); металлические ограждения, водосточная система – полимерное покрытие.
Внутренняя отделка
Финишная внутренняя отделка стен, потолков и полов в квартирах проектом не предусматривается.
В местах общего пользования: стены – защитно-отделочная штукатурка с покраской акриловой краской; потолки – акриловая покраска; покрытие пола – керамогранитная плитка.
Технические помещения: стены, потолки – акриловая покраска; покрытие пола – керамическая плитка.
Отопление
Источником теплоснабжения жилого дома являются отопительные электрокотлы, установленные в санузлах или коридорах в каждой квартире. Для электрообогрева квартир предусмотрены самостоятельные вводы и отдельные вводно-распределительные устройства. Каждый котел имеет встроенную систему автоматики. В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы.
Объект № 2 (гараж-стоянка) запроектирован на 247 машино-мест, наземный, открытого типа, 4-5 уровней с подземным этажом под частью здания, в плане прямоугольной формы, на первом этаже запроектирован супермаркет. На 2-5 уровнях и эксплуатируемой кровле предусмотрено размещение машино-мест размерами от 2,5х5,0м до 5,5х2,6м. Для сообщения между этажами и эксплуатируемой кровлей предусмотрен лифт и лестничная клетка, тротуары вдоль рамп. Конструктивная схема здания – железобетонный каркас. Стены лестничных клеток, лифтовой шахты – монолитные железобетонные.
Наружная и внутренняя отделка
Стены – покраска фасадной краской, покраска акриловой краской; покрытие пола – бетонное с упрочнением, керамическая плитка (в лестничных клетках).
Сведения о составе общего имущества многоквартирного жилого дома и гараж-стоянки, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после приемки в эксплуатацию жилого дома, гараж-стоянки и передачи объектов долевого строительства дольщикам:
- в состав общего имущества жилого дома входят: электрощитовая, водомерный узел, помещение приборов сигнализации, помещение связи, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыша, чердак, и другие места общественного пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых помещений, иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, а также элементы благоустройства и озеленения территории.
- в состав общего имущества гараж-стоянки входят строительные конструкции гараж-стоянки и защитные ограждения, проезды общего пользования, лестницы, кровля и другие места общего пользования, механическое, лифтовое оборудование, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри гаража-стоянки, элементы благоустройства и озеленения территории.
Для категории граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, для заключения договоров создания объектов долевого строительства на дату опубликования декларации по объектам предлагается 86 (восемьдесят шесть) жилых помещения (квартиры) с учетом приобретения машино-места в гараже-стоянке, в том числе:
- 17 (семнадцать) однокомнатных квартир:
- №236 (общая площадь 45,5 кв.м.);
- №237 (общая площадь 40,52 кв.м.);
- №239 (общая площадь 41,86 кв.м.);
- №242, № 272, №302, №307, №337 (общая площадь 37,72 кв.м. каждая);
- №241, №271 (общая площадь 45,5 кв.м. каждая);
- №300 (общая площадь 37,43 кв.м.);
- №301 (общая площадь 45,2 кв.м.);
- №306 (общая площадь 45,52 кв.м.);
- №336 (общая площадь 48,25 кв.м.);
- №367, №372, №402 (общая площадь 37,75 кв.м. каждая);
- 41 (сорок одна) двухкомнатная квартира:
-№6 (общая площадь 66,05 кв.м.);
-№7 (общая площадь 65,7 кв.м.);
-№10, №34 (общая площадь 64,49 кв.м. каждая);
-№11, №35 (общая площадь 64,13 кв.м. каждая);
-№62 (общая площадь 66,02 кв.м.);
-№63 (общая площадь 65,91 кв.м.);
-№66, №90 (общая площадь 64,46 кв.м. каждая);
-№67, №91 (общая площадь 64,34 кв.м. каждая);
-№125 (общая площадь 66,07 кв.м.);
-№126 (общая площадь 65,97 кв.м.);
-№129 (общая площадь 64,51 кв.м.);
-№130, №154 (общая площадь 64,41 кв.м. каждая);
-№153 (общая площадь 70,19 кв.м.);
-№187, №190, №208 (общая площадь 69,97 кв.м. каждая);
-№188, №191 (общая площадь 68,67 кв.м. каждая);
-№209 (общая площадь 68,67 кв.м.);
-№243, №273 (общая площадь 64,02 кв.м. каждая);
-№244, №274(общая площадь 63,09 кв.м. каждая);
-№303, №308(общая площадь 63,8 кв.м. каждая);
-№304, №309, №339 (общая площадь 62,08 кв.м. каждая);
-№338(общая площадь 68,88 кв.м.);
-№365, №370, №400 (общая площадь 61,83 кв.м. каждая);
-№366, №371, №401 (общая площадь 63,55 кв.м. каждая);
-№373 (общая площадь 68,96 кв.м.);
- 28 (двадцать восемь) трехкомнатных квартир:
-№5, №9 (общая площадь 87,05 кв.м. каждая);
-№8, №12, №36 (общая площадь 81,45 кв.м. каждая);
-№33 (общая площадь 87,18 кв.м.);
-№61, №65, №89 (общая площадь 86,88 кв.м. каждая);
-№64, №68, №92 (общая площадь 81,27 кв.м. каждая);
-№124, №128, №152 (общая площадь 86,93 кв.м. каждая);
-№127, №131, №155 (общая площадь 81,24 кв.м. каждая);
-№186, №189, №207 (общая площадь 93,04 кв.м. каждая);
-№235, №240 (общая площадь 82,01 кв.м. каждая);
-№ 270 (общая площадь 82,01 кв.м.);
-№305 (общая площадь 84,7 кв.м.);
-№335(общая площадь 88,07 кв.м.);
-№369, №374 (общая площадь 83,82 кв.м. каждая).
Количество реализуемых машино-мест, находящихся на 4, 5 уровнях, в гараже-стоянке по настоящей проектной декларации составляет 86 машино-мест.
Цены на объекты долевого строительства:
Стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади объектов долевого строительства без выполнения внутренних отделочных работ в текущих ценах составляет:
|
Номер квартиры |
Подъезд |
Этаж |
Количество комнат |
Площадь жилого помещения (квартиры), м2 |
Стоимость 1 м2 при 100% оплате, бел. рублей |
Стоимость 1 м2 при условии кредитования в рамках партнерских кредитных программ*, при оплате по графику платежей бел. рублей |
|
236, 237, 239, 241, 242, 300, 301, 302, 306, 307, 367, 372 |
5-7 |
2,3 |
1 |
37,43-45,52 |
5 000,00 |
5 298,00 |
|
271, 272, 336, 337, 402 |
5-7 |
9 |
1 |
37,72-48,25 |
5 500,00 |
5 729,00 |
|
6, 7, 10, 11, 62, 63, 66, 67, 125, 126, 129, 130, 187, 188, 190, 191, 243, 244, 303, 304, 308, 309, 365, 366, 370, 371, 373 |
1-7 |
2,3 |
2 |
61,83-69,97 |
4 500,00 |
4 687,00 |
|
34, 35, 90, 91, 153, 154, 208, 209, 273, 274, 338, 339, 400, 401 |
1-7 |
9 |
2 |
61,83-70,19 |
4 800,00 |
5 000,00 |
|
5, 8, 9, 12, 61, 64, 65, 68, 124, 127, 128, 131, 186, 189, 235, 240, 305, 369, 374 |
1-7
|
2,3 |
3 |
81,24-93,04 |
4 200,00 |
4 375,00 |
|
33, 36, 89, 92, 152, 155, 207, 270, 335 |
1-6 |
9 |
3 |
81,24-93,04 |
4 500,00 |
4 687,00 |
*Банками партнерами являются ОАО «АСБ Беларусбанк», ОАО «Белинвестбанк».
Стоимость 1 м2 машино-места при 100% оплате:
4 и 5 уровни паркинга – 2 600,00 бел. рублей.
Также для категории граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, для заключения договоров создания объектов долевого строительства на дату опубликования декларации по объектам предлагается 18 (восемнадцать) жилых помещений (квартир) без приобретения машино–места, в том числе:
- 9 (девять) однокомнатных квартир:
- №3 (общая площадь 46,72 кв.м.);
- №58 (общая площадь 44,04 кв.м.);
- №59 (общая площадь 47,24 кв.м.);
- №121 (общая площадь 44,02 кв.м.);
- №122 (общая площадь 47,21 кв.м.);
- №185 (общая площадь 39,25 кв.м.);
- №232 (общая площадь 49,24 кв.м.);
- №233 (общая площадь 42,11 кв.м.);
- №234 (общая площадь 42,47 кв.м.);
- 1 (одна) двухкомнатная квартира:
-№184 (общая площадь 69,97 кв.м.);
- 8 (восемь) трехкомнатных квартир:
-№1 (общая площадь 87,05 кв.м.);
-№4 (общая площадь 81,45 кв.м.);
-№57 (общая площадь 86,88 кв.м.);
-№60 (общая площадь 81,27 кв.м.);
-№120 (общая площадь 86,93 кв.м.);
-№123 (общая площадь 81,24 кв.м.);
-№183 (общая площадь 93,04 кв.м.);
-№231 (общая площадь 82,01 кв.м.).
Цены на объекты долевого строительства:
Стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади объектов долевого строительства без выполнения внутренних отделочных работ в текущих ценах составляет:
|
Номер квартиры |
Подъезд |
Этаж |
Количество комнат |
Площадь жилого помещения (квартиры), м2 |
Стоимость 1 м2 при 100% оплате, бел. рублей |
Стоимость 1 м2 при условии кредитования в рамках партнерских кредитных программ*, при оплате по графику платежей бел. рублей |
|
3, 58, 59, 121, 122, 185, 232, 233, 234 |
1-5 |
1 |
1 |
39,25-49,24 |
4 800,00 |
5 000,00 |
|
184 |
4 |
1 |
2 |
69,97 |
4 200,00 |
4 375,00 |
|
1, 4, 57, 60, 120, 123, 183, 231 |
1-5 |
1 |
3 |
81,24-87,05 |
3 920,00 |
4 083,00 |
*Банками партнерами являются ОАО «АСБ Беларусбанк», ОАО «Белинвестбанк».
Условия оплаты для квартир, содержащихся в настоящем извещении:
при условии единовременной оплаты жилого помещения расчет должен быть произведен дольщиком в течение 7 (семи) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме;
при кредитовании в рамках партнерской кредитной программы жилого помещения финансирование строительства по объекту долевого строительства производится единовременно в полном объёме стоимости объекта. Оплата должна быть произведена дольщиком в течение 25 (двадцати пяти) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме;
при условии оплаты жилого помещения согласно графику платежей к договору создания объекта долевого строительства первоначальный взнос по жилому помещению составляет 30% от стоимости объекта долевого строительства. Оставшаяся сумма по договору оплачивается ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей к договору создания объекта долевого строительства по сентябрь 2026 года. Оплата первоначального взноса должна быть произведена дольщиком в течение 7 (семи) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме.
Условия оплаты для машино-мест, содержащихся в настоящем извещении:
единовременная оплата машино-места в течение 7 (семи) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме.
при условии оплаты машино-места согласно графику платежей к договору создания объекта долевого строительства первоначальный взнос по машино-месту составляет 30% от стоимости объекта долевого строительства. Оставшаяся сумма по договору оплачивается ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей к договору создания объекта долевого строительства по июль 2025 года. Оплата первоначального взноса должна быть произведена дольщиком в течение 7 (семи) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме.
Заявления о заключении договоров будут приниматься (регистрироваться) со следующего дня после публикации настоящего извещения в порядке очереди по адресу ул. К.Маркса, 13а, каб. 105. Договоры создания объектов долевого строительства будут заключаться после получения уведомления от ГПО «Минскстрой» (посредством телефонной связи, сообщения в Viber, Telegram), но не ранее 7 (семи) календарных дней после опубликования настоящей декларации по адресу: г. Минск, ул. К.Маркса, 13а, каб. 105 с физическими и юридическими лицами, подавшими заявления, либо с их представителями, действующими на основании доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.
Для подачи заявления и заключения договора необходимо наличие:
для физических лиц – паспорта (биометрического документа, удостоверяющего личность), доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке;
для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – документа, подтверждающего полномочия представителя, паспорта (биометрического документа, удостоверяющего личность) представителя, копии свидетельства о государственной регистрации и Устава.
Если физическое лицо либо представитель юридического лица на участие в долевом строительстве после уведомления не явилось(ся) в течение 3-х рабочих дней для заключения договора и письменно не сообщил(о) об уважительных причинах своей неявки в Viber, Telegram, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и ГПО «Минскстрой» оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другими лицами.
ГПО «Минскстрой» имеет право отказать в заключении договора создания объекта долевого строительства без объяснения причин.
Подробные сведения об объекте строительства, планировках квартир и ходе строительства можно получить в отделе реализации объектов недвижимости и жилья по адресу: г. Минск, ул. К.Маркса, 13а, каб. 105, тел. моб. +375 29 195 18 21, либо на сайтах: https://minskstroy.by, http://www.uyutnyi.by.
